什么是住房保有税

住房保有税是对于房产的产权人在持有期间所征收的一种税，从税种所属关系上来看是物业税的一部分。

住房保有税与物业税的区别

住房保有税是对房产保有环节征税，其起到的市场调节作用与物业税类似。

物业税由于涉及面广、征收难度大，目前来看短期内开征的可能性不大。而住房保有税是特殊调节的税种，即只针对人均居住面积超标的群体，主要从调节城镇居民占有房屋的数量和面积的角度征税。也就是说，在目前各项税种不变的基础上，就房产的保有状况征收财产税，并且实行比较低的税率。所以该税种的实施涉及范围小，对目前的制度和法律法规冲击不大，作为物业税的前行税种，目前已具备实施条件。可以说，住房保有税就是“迷你版”的物业税。

住房保有税征收办法上可能是对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型面积等方面来区别自住需求与投资需求，令人欣慰的是，如果是自住需求可免交住房保有税。

美联全国研究中心认为，对住房保有环节的征税，是宏观调控的基本方向。它可以被认为是“静态财产税”。

住房保有税的征收与高房价

住房保有税其对象主要是针对第二套以上非改善型住房。“住房保有税”的开征，对投资者购买多套房产的欲望有一定的影响。一旦实施，楼市的成交量将在现有商品住宅成交量(一二手合计)270万平米的基础上，锐减两至三成。税收的征收在短期内或减少购买需求，但同期由于存量明显减少，而供应量又难有明显增加，保障性住房短期内也难撼动商品房的根本地位，因此从传导机制上来说，“住房保有税”短期来看对楼价影响不大。

要试图根本性减少业主持有多套房产，就要征收高于物业增值的税收。以一套100万元的住宅为例，一年至少要征收5万元以上的税收。所以，“住房保有税”的作用主要取决于税率和纳税环节。从目前在房产方面已实施的税收来说，税收的作用更多的是收入再分配，因此税率都相对温和。