目录

1.什么是商业广场2.商业广场的分类体系

商业广场的分类体系

目前,国内尚无明确的商业广场分类体系分类。

(l)购物中心广场

各国对购物中心有不同的定义阐释。国际购物中心协会的解释为“购物中心是指一群建筑,是组合在一起的商业设施,按商圈确定其位置、规模,将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营,并且拥有一定规模的停车场”。中国商务部的解释为“多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。”

据此,购物中心的概念可以从广义和狭图2一8广州正佳广场平面示惫图义两个方面来理解。从广义上讲,购物中心(图片来源:笔者根据资料整理)可以理解为城市一个区域内各种商业建筑及其附属功能设施的总和。如城市商务中心区、大型建筑综合体(群),如广州的正佳广场。狭义的购物中心则是一种单体形式,即指个体的商业建筑及其附属功能设施。这两种意义上的购物中心一般都是由政府领导,城市规划部门统一规划,由房地产公司开发建楼、出租场地,由专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销,由承租户分散经营。

因此,购物中心广场可以理解为:位于城市内部,将零散的商业店铺集中起来,进行整体计划、管理和开发的一栋或一群建筑的面状景观外环境。购物中心广场通常以步行空间为主,满足人们购物娱乐、休闲健身、公共交往等多种功能需求,是目前商业广场中占主导地位的形式

(2)商业街广场

商业街是指按照街的形式进行平面布置的单层或多层商业房地产形式。一般沿街两侧布置商铺,以单层建筑居多。商业街可以是一条街,也可以是一条主街,多条副街。如上海的南京路步行街(图2一1”)及北京的王府井步行街等。按照商业街经营商品的类型,将其分为专业商业街和复合商业街。专业商业街往往集中经营某一类(种)商品,如金融街、艺术街、建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等,如南京的1912(图2一11)。复合商业街对经营的商品不加限定,往往具有多种商品类型,如北京西单商业街,北京宣武区的大都市街等。

基于商业街及商业广场的定义,商业街广场可理解为:在单侧或两侧分布成排的商业建筑周边及用地范围内设置的,以满足人们购物娱乐、休闲活动、公共交往、商业展示等多种需求的带状室外活动空间。

(3)集市贸易广场

集市贸易原指在农村固定地点集中进行的初级贸易。这种贸易的参加者主要是农村集市所在地及其附近的农民、手工业者和其他乡村居民,他们之间的商品交换是一种简单的商品流通。随着集市贸易活动的发展,城市内部也出现了满足贸易流通、公共交往等多种需求的集市贸易广场。例如意大利维罗纳集贸市场广场、南京朝天宫古玩市场广场等。集市贸易广场发展至今,其功能己不仅仅局限于商业贸易活动,而是逐渐发展成为功能复合型、形式多样化的现代城市商业广场。