内房股-经济百科

什么是内房股

内房股，顾名思义，就是内资房地产股，在内地经营且已经上市的房地产公司（的股票。这是香港常用的财经术语。在股票大盘和股评中常常会使用到。准确点说就是是指在香港上市的，主要业务却是在大陆进行的，而且还是在大陆注册的房地产公司（的股票）。

这个名词的来源就是如此，有几个细节：

第一：若该房地产公司并未上市，则不能称之为内房股；

第二：若该房地产公司的上市场所在大陆或是在国外【非香港】，一般不称之为内房股。但是现在的股评中已经淡化了这个概念。可能在一些时间之后，此限制会消失。

以香港为例

　香港内房股频频大涨，或许有三个原因，估值极低业绩极好、资金推动和行业政策支持。

第一，估值极低业绩极好。香港上市的内地房地产股票，普遍处于一个低估的状态，这也是万达商业要回归A股上市的重要原因。数据显示，在万达商业启动回归A股上市之前的最后一个交易日，万达商业的动态市盈率仅有6倍左右，远低于A股相关个股的估值水平。彼时的估值，也基本上是内房股尚未启动时主要内房蓝筹股估值水平。

除了估值水平极低，上市公司房企去年的业绩水平也是极好。以A股市场的上市房企为例，已经公布年报的18家上市房企，有15家净利同比正增长；17家公布快报的上市房企，16家净利同比正增长；64家公布预报的，有44家净利有望同比正增长。

第二，资金持续南下。估值低业绩好固然非常重要，但没有增量资金的推动，股价也难以大幅度的上扬。随着沪港通、深港通的开通，香港市场正在得到内地资金的持续支撑。截至最新，港股通合计吸金接近420亿元。

低估值的地产股或许正是资金净流入的主要目标，以融创中国为例，今年以来，在沪港通前十大活跃股明细数据中，融创中国合计净流入资金近5.8亿元(尚未计入没有达到披露水平的资金情况)。该股今年以来最高成交额8亿元，最低成交额仅为0.5亿元水平，日均成交额仅1.47亿元。

第三，政策面支持。在两会期间，李克强总理在政府工作报告中提出，因城施策去库存。这意味着，目前房地产库存仍处于高峰的三四线城市楼市有望得到政策支持。事实上，内房股领涨的龙头品种，雅居乐、中国海外宏洋集团、碧桂园等，都是在三四线城市有巨大土地储备的上市房企。