标准宗地（Standard Land）

什么是标准宗地

所谓标准宗地，是指一定区域内设定的，具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范及比较标准作用的若干宗地。

标准宗地的必要性

建立标准宗地的客观必要性为：

1、地价需有衡量标杆，以保证地价估计较为公正客观。

2、地价需有序发展，以建立健康的地价秩序。

3、需反映地价高低层次，以保证民众税赋公平。

4、需估计土地价格，以满足各种不同的需求（如银行抵押贷款、课征地价税、增值税、遗产税、法院拍卖土地、工业用地出售、国有土地租售、土地交换等）。

标准宗地的选定

标准宗地的选定原则要考虑标准宗地的多功能性，其具体原则有：代表性、显著性、恒久性和均匀性。

标准宗地选定以后，应即查估其价格，常用方法有买卖实例比较法（最好每宗标准宗地应有3－5宗的买卖实例来估计）、分配法（地价是从房地产交易价格中扣除建筑物价格后得到）。土地残余法（从房地产收益中扣除建筑物收益后得到土地收益，再将土地收益还原为价格）。每一标准宗地应由2名估价师估价，若估计的价格有相当差距则再交由第三位估价师来估计，以提高估价的公信力。

建立标准宗地之后，可以应用标准宗地价格资料比较周边土地价格，使地价查估更为公正客观且易于掌握；以标准宗地掌握地价高低层次，使地价高低差别合理；以标准地价设定路线价，能迅速估计沿线每宗土地地价；以标准宗地价格编制地价指数，使每次查估地价样本的固定性提高了地价指数的精度。